IWIMO est une plateforme de financement participatif avec un objectif simple : rendre l’immobilier accessible à tous et permettre au plus grand nombre d’investir.

Fondée par Nicolas Andlauer, cette start-up française connecte les particuliers souhaitant investir à des porteurs de projets immobiliers en recherche de financement.

IWIMO vous permet donc d’avoir facilement accès à des opportunités d’investissements en immobilier grâce au groupement d’investisseurs.

Dans cet article, nous vous présentons cette plateforme crédible et sérieuse et ses avantages quand on souhaite investir.

Investir avec IWIMO : fonctionnement & avantages

Épargner est une étape indispensable pour bien gérer ses finances personnelles. Et notamment pour construire une épargne de sécurité avec des fonds facilement et rapidement accessibles en cas de problème.

Mais si vous cherchez à faire fructifier votre argent ou même à atteindre une certaine forme d’indépendance financière, épargner est bien loin d’être suffisant. D’autant plus que laisser votre argent dormir sur votre Livret A vous fait en réalité perdre de l’argent à cause des faibles taux d’intérêts qui ne parviennent pas à compenser l’inflation.

Investir son argent est donc un élément tout aussi important dans la santé de ses finances.

Il existe de nombreuses solutions d’investissement : assurance-vie, PEA ou achat d’actions ou d’obligations en direct, mais aussi l’investissement immobilier, l’un des placements préférés des français. Et c’est là qu’une plateforme comme IWIMO peut être particulièrement intéressante.

Les avantages d’IWIMO

Si IWIMO “rend l’immobilier accessible à tous”, c’est qu’elle vous permettra de vous constituer un patrimoine immobilier quand les tickets d’entrée sont en général bien trop élevés pour permettre aux particulier d’y accéder facilement.

Car acheter un appartement et le proposer à la location est loin d’être donné à tout le monde. Cela demande soit d’avoir un apport personnel important, soit de devoir souscrire à un crédit parfois peu avantageux selon votre situation.

Sur IWIMO, l’investissement est en revanche accessible à partir de 100€ seulement (et 500€ pour certains projets au niveau de risque très faible), avec des systèmes de rémunération en particulièrement intéressants et avantageux fiscalement que nous vous détaillons un peu plus bas.

Les investissements proposés sur IWIMO

IWIMO propose aux investisseurs particuliers des opportunités d’investissement immobiliers sous trois formes :

  • Opérations immobilières (acquisition d’un actif – promotion immobilière ou marchands de biens)
  • Investissements locatifs (travaux de biens en location, apports d'achats locatifs, investissements 100% locatifs)
  • Entreprises (ici, vous avez l’occasion de participer à la création et au développement d'entreprises du secteur immobilier).

Ensuite, vous pourrez faire votre choix parmi les différents projets proposés au financement sur la plateforme.

Comment IWIMO choisissent-ils les projets sélectionnés ?

C’est certainement l’un des plus grands gages de fiabilité de la plateforme : la sélection des projets proposés aux investisseurs suit un processus d’audit extrêmement rigoureux qui permet de garantir la viabilité du projet et donc s’assurer que les porteurs de projets pourront tenir leurs engagements.

IWIMO s’assure également de la présence d’une adéquation entre le risque et le rendement, le projet devant offrir un rendement correspondant au niveau de risque pris.

La rémunération des projets

Sur IWIMO, les investisseurs sont rémunérés de deux façons :

  1. Les royalties : Avec l’investissement en royalties, le retour sur investissement se fait grâce à un contrat de cession de chiffres d'affaires. C’est un contrat solide et fiable, surtout pour des investissements à risque. Autrement dit, l'investissement en royalties diminue le risque pour l'investisseur par rapport à un investissement sous forme d’actions (car tant qu’il y a du chiffre d’affaire, vous serez rémunéré) tout en offrant une fiscalité particulièrement avantageuse (vous ne payez d’impôts que quand vous êtes remboursés, et vous ne payez pas d’impôt sur le revenu foncier). Le porteur de projet vous reverse ici une partie du chiffre d'affaires du projet pendant une durée déterminée.
  2. Les prêts : Votre investissement prend la forme d'un prêt accordé au porteur de projet. Le rendement de l'investissement ne dépend ici pas de la performance du projet.

Comment investir ?

Pour investir sur IWIMO en tant que particulier, voici quatre étapes simples à suivre :

  1. Vous devez d’abord créer votre compte IWIMO et compléter votre profil d’investisseur. Ensuite, vous devez prouver votre identité en soumettant une preuve d’identité (passeport, carte d'identité).
  2. Après avoir créé votre compte et complété votre profil, vous pourrez choisir le projet qui vous intéresse. Ces projets sont accessible à partir de 100€ et ce, en quelques clics seulement. Par la suite, vous devez valider le contrat de royalties et effectuer votre paiement par carte ou virement bancaire. Veuillez noter que pour investir une somme de 2 500€ ou plus, vous devez d’abord faire vérifier votre profil d’investisseur.
  3. C’est maintenant le temps de percevoir vos intérêts directement sur votre porte-monnaie électronique IWIMO, ou par virement sur votre compte bancaire (possible à tout moment et sans frais). Vous allez également recevoir une alerte-mail lors de chaque paiement trimestriel.
  4. Vous recevez ensuite un remboursement du montant investi initialement