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Investir dans l’immobilier, ça ne veut pas toujours dire qu’il faut acheter un bien.

Déjà, tout le monde ne peut pas forcément se le permettre, mais tout le monde n’en n’a pas forcément envie non plus

Heureusement, il existe différentes alternatives pour investir dans l’immobilier sans avoir à acheter (et gérer) un bien soi-même, comme les SCPI.

Des plateformes comme celle de Louve Invest permettent d’investir facilement en SCPI avec un parcours 100% en ligne, mais valent-elles vraiment le coup ?

Dans cet article, on vous donne notre avis sur Louve Invest, on vous explique son fonctionnement et on vous donne les avantages et inconvénients de la plateforme.

Louve Invest

Louve Invest est une plateforme moderne qui vous permet d'investir dans l'immobilier à travers + de 50 SCPI dès 200€. Et en plus, Louve Invest vous reverse 2,5% du montant investi directement sur votre compte bancaire.

4 / 5
  • Un courtier en ligne français en SCPI
  • Dès 187€ par mois
  • Accès à plus de 50 SCPI
  • Plateforme et investissement 100% en ligne
  • Remboursent 2,5% du montant investi par le client

Un (petit) rappel sur les SCPI

Avant de parler de Louve Invest, faisons un point sur les termes utilisés et les SCPI en général.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. On appelle aussi souvent ce type d’investissement la « pierre papier » ✂️.

En effet, elles permettent d’investir dans l’immobilier sans soi-même acheter un bien à mettre en location. C’est la SCPI qui s’occupe de toute la gestion des biens (trouver un bien, l’acheter, gérer les locataires ou l’administratif, etc.).

De votre côté vous achetez juste des « parts » de la SCPI. Vous pouvez généralement commencer à investir avec des montants compris entre 100 et 1000 €. En contrepartie des parts investies, vous recevez une partie des loyers dégagés par le projet moins les frais de gestions (parce que rien n’est gratuit dans la vie).

Les SCPI présentent plusieurs avantages par rapport à un investissement immobilier locatif classique :

  • 😴 Les revenus dégagés sont quasiment passifs, vous n’avez (presque) rien à gérer.
  • 🏦 Vous pouvez investir sans avoir à faire un emprunt (même si ça reste une possibilité), ce qui rend l’investissement accessible à un plus grand nombre.
  • 🧺 Vous pouvez diversifier votre investissement plus facilement, ce qui lisse les risques.

Cependant, des frais sont à prévoir (frais de souscription et de gestion) et ils peuvent être élevés.

Qu’est-ce que Louve Invest ?

Louve Invest est un courtier en SCPI, créé en 2021, qui vous permet de souscrire à des SCPI avec un parcours 100% digital. La plateforme se distingue également par sa proposition de cashback (un remboursement des frais de souscription) qui réduit les frais que vous allez payer avec votre investissement.

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Leur entité dédiée au conseil en investissement financier s’appelle Optima Conseil et est enregistrée auprès de l’ORIAS (L’Organisme pour le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance). Elle a également l’agrément de Conseiller en Investissement Financier (CIF) de l’AMF (en quelque sorte le gendarme des marchés financiers 👮).

Comment ça fonctionne ?

La création d’un compte vous donne accès à votre espace personnel où vous trouverez entre autres :

  • L’ensemble des SCPI dans lesquelles vous pouvez investir avec des informations et détails sur chacune d’elles.
  • Votre portefeuille où vous pouvez voir les différentes SCPI dans lesquelles vous avez investi.
  • Un guide vidéo sur l’investissement en SCPI ou des simulateurs pour vous guider.

À savoir qu’il existe un forum pour échanger avec la communauté, mais également une base de données à jour très complète pour faciliter l’analyse des différentes SCPI.

Lorsque vous souhaitez investir dans l’une des SCPI tout se passe en ligne et en dématérialisé, pas de liasse de papier à signer et à renvoyer.

Il y a aussi des conseillers qui sont disponibles par téléphone pour répondre à vos questions ou pour vous guider sur le choix des SCPI les plus adaptées à votre situation personnelle. Ils peuvent vous informer sur les aspects fiscaux et juridiques. Ces échanges sont complètement gratuits.

Le parcours d’achat pouvant se faire 100 % en ligne et en toute autonomie, cet appel n’est bien entendu pas obligatoire. Cependant, il serait dommage de ne pas profiter de ces recommandations, au minimum pour valider que votre choix de SCPI est adapté à votre situation.

Capture d'écran de l'académie Louve Invest

Les différents types d’achats

Lors de l’achat, vous pouvez choisir entre l’achat comptant, c’est-à-dire que vous investissez avec de l’argent que vous avez déjà, ou d’acheter vos SCPI grâce à un crédit immobilier. À savoir que Louve Invest travaille avec différents partenaires pour faciliter le financement de parts de SCPI avec un emprunt.

Une autre option est ce qu’on appelle le « démembrement temporaire ». Lors d’un achat classique d’une part de SCPI, vous achetez la « pleine propriété ». C’est-à-dire que vous avez à la fois la nue-propriété (les murs : vous êtes propriétaire d’une partie du bien) et l’usufruit (vous percevez les loyers).

En démembrement temporaire, vous ne gardez que la nue-propriété ou l’usufruit sur une durée fixée. Vous pouvez échanger avec les conseillers pour leur faire part de votre situation et vos objectifs pour optimiser la fiscalité et déterminer si ce choix matche avec votre profil.

Et si le concept est encore trop flou pour vous et que vous débutez dans les SCPI, pas de panique : on vous explique tout ici.

Quels sont les tarifs ?

Les frais liés aux SCPI se divisent en deux catégories :

🎟Les frais de souscription

Ils sont en général compris entre 7 et 12 %. À noter qu’il existe certaines SCPI qui ont 0 % de frais de souscriptions (mais qui peuvent avoir des frais de gestion un peu plus élevés).

Ces frais servent à rémunérer la société de gestion et le courtier.

💼Les frais de gestion de la SCPI

Ils ne sont pas à destination du courtier (donc Louve Invest ici), mais bien à la société de gestion.

Ces frais sont déduits des loyers reçus : ils sont trimestriels ou annuels. Ils varient en fonction de la SCPI et représentent entre 7 et 15 % des revenus locatifs

Vous l’aurez compris, ces frais sont dépendants des SCPI dans lesquelles vous investissez.

L’avantage de Louve Invest est que la plateforme permet de réduire les frais de souscription en reversant un cashback de 2,5 % du montant investi (sauf pour les SCPI à 0 % de frais).

Explication fonctionnement cashback Louve Invest
Le fonctionnement du cashback chez Louve Invest

Ce cashback est bien entendu complètement légal et c’est une pratique autorisée par l’AMF. Pour effectuer ce remboursement, Louve Invest réduit la rémunération que lui reverse la société de gestion qui est d’environ la moitié des frais d’inscription.

Note

Louve Invest vous permet de cumuler 2 bonus :

  • 2,5 % de cashback sur vos investissements.
  • 75 € de bonus supplémentaires pour votre premier investissement
    Pour bénéficier des 75 € de bonus supplémentaires, lors de votre inscription, saisissez le code parrain MONEYLO à l'inscription.

Avis sur Louve Invest : les avantages et les inconvénients

Voici un résumé des avantages et inconvénients de Louve Invest.

Les avantages
  • Investissements avec de petits montants (par rapport à un achat classique pour du locatif), suivant les SCPI le minimum d’achat est situé entre 200 et 10 000 euros environ.
  • Différentes possibilités d’achat : comptant, à crédit ou en démembrement.
  • Grande variété de SCPI du catalogue, dont certaines populaires.
  • Plateforme claire et intuitive avec un parcours 100 % en ligne.
  • Cashback de 2,5 % sur la plupart des SCPI (ne sont pas incluses les SCPI à 0 % de frais de souscription).
  • Conseillers disponibles pour aider au choix de SCPI en fonction de votre profil et vos objectifs, mais également pour donner des informations sur la fiscalité.
Les inconvénients
  • Le choix est limité à une cinquantaine de SCPI
  • Il est facile de souscrire, mais parfois un peu trop : l’accompagnement par les conseillers est optionnel et assez peu mis en avant. Il est pourtant très important pour faire le bon choix selon sa situation
  • Il n’est pas possible d’acheter des parts de SCPI depuis une assurance vie, seulement en direct.
  • Il peut être difficile de revendre ses parts, mais cet inconvénient est commun à tous les investissements en SCPI.

Notre avis sur Louve Invest en résumé

Avant d’aller plus loin, sachez que les avis sur Louve Invest sur Google sont de 4,9/5 et sur Trustpilot sont de 4,8/5. Autant vous dire que les clients sont très satisfaits.

Avis sur Louve Invest sur le site Trustpilot

Notre avis sur Louve Invest est au global positif. Ils ont réussi à rendre l’investissement dans les SCPI plus facile et, on va se le dire, qui donne plus envie. La plateforme est claire, intuitive et facile à utiliser. Le cashback permet de réduire les frais qui peuvent être relativement élevés dans les SCPI.

De plus, des conseillers sont à disposition pour vous aider à choisir la ou les SCPI les plus adaptées à votre profil et cela sans frais supplémentaires.

Logo Louve Invest investissement SCPI
Louve Invest

Louve Invest est une plateforme moderne qui vous permet d'investir dans l'immobilier à travers + de 50 SCPI dès 200€. Et en plus, Louve Invest vous reverse 2,5% du montant investi directement sur votre compte bancaire.

Attention

Le but de Moneylo, ce n’est pas de vous donner des conseils, et encore moins de vous dire quoi faire.

Les informations que l’on donne sont seulement données à titre informatif et général : c’est ensuite votre propre responsabilité de décider si les informations présentées sont pertinentes selon votre propre situation.

Nous ne donnons pas de conseils personnalisés. Pour vous faire accompagner selon votre situation précise, consultez un conseiller financier.

Investir comporte un risque de perte.

 Elodie Caron, auteur de l'article Elodie Caron, auteur de l'article
Elodie Caron

Curieuse, j'aime lire, apprendre et me perdre sur Internet. Ex-ingénieure reconvertie en tant que rédactrice web freelance, je m’intéresse aux finances personnelles, à l’immobilier et aux cryptomonnaies. Personnellement, je suis aussi passionnée par les domaines du bien-être et de l'entrepreneuriat.

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