L'intérieur d'un appartement d'investissement locatif clé en mainL'intérieur d'un appartement d'investissement locatif clé en main
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Les Français sont plutôt friands d’investissements immobiliers locatifs et beaucoup veulent investir dans la pierre.

Et peut-être que voudriez vous aussi vous lancer dans l’aventure, mais ce type d’investissement vous semble encore trop flou ?

Laissez-moi vous éclairer un peu.

Investir dans l’immobilier peut faire peur et vu les montants en jeu, c’est tout à fait normal !

Pour éviter les bêtises qui peuvent coûter cher en immobilier, il est essentiel de se former afin d’acquérir des connaissances dans le domaine. Bien sûr, il faut y consacrer un minimum de temps et avoir l’envie de s’y investir (sans jeu de mots 😉).

Et pour ceux qui n'ont ni le temps, ni les connaissances ?

Il existe des solutions d’investissement locatif clé en main visant justement ceux qui n’ont ni le temps ni l’envie de se lancer seuls.

Ces solutions sont-elles une bonne ou une mauvaise idée ? On répond dans cet article.

L'investissement locatif clé en main : en quoi ça consiste ?

Les bases de l’investissement locatif

Avant de se pencher sur l’investissement locatif clé en main, revenons sur les bases de l’investissement locatif en général.

Déjà, qu’est-ce que c’est ?

Comme son nom l’indique subtilement, cela consiste à acheter un bien immobilier à mettre en location par la suite.

Il existe plusieurs façons de mettre un bien en location : vous pouvez choisir de le louer nu ou meublé.

Note

La location nue , c'est tout simplement louer un bien immobilier sans aucun meuble ni équipement autre que ce qui est obligatoire (chauffage, eau potable, coin cuisine...).

Il est aussi possible de louer votre appartement pour de la longue durée ou en location saisonnière (à la nuit sur des plateformes comme Airbnb).

Louer en meublé nécessite de fournir à vos locataires un certain nombre d’équipements obligatoires. Votre bien peut alors généralement se louer un peu plus cher, mais le véritable avantage apprécié des investisseurs est la fiscalité plutôt avantageuse par rapport à la location en nu. On parle de LMNP soit Location Meublée Non Professionnelle.

Que me rapporte mon investissement locatif ?

Lorsque vous commencez à vous intéresser à l’immobilier, vous vous rendez compte que beaucoup parlent de rendement locatif pour savoir combien va leur rapporter leur investissement.

Il s’agit souvent du pourcentage brut qui correspond au montant des loyers sur un an divisé par le prix total d’achat de votre bien, le tout multiplié par 100.

Calcul rendement locatif investissement clé en main
Comment calculer un rendement locatif brut

Le rendement brut est très souvent mis en avant, mais il est loin d'être aussi précis que le rendement net, qui est lui bien plus représentatif de ce que votre investissement va vraiment vous rapporter.

Pour obtenir le rendement net, on déduit toutes les charges, taxes et impôts des loyers annuels. On parle également de cashflow qui correspond au total des revenus (donc loyer et charges que vous refacturez aux locataires) auxquels on déduit l’ensemble des dépenses.

Vous avez maintenant une meilleure idée de ce que ce pourcentage signifie.

Les investisseurs immobiliers cherchent en général à ce que les loyers qui rentrent chaque mois couvrent le remboursement de leur prêt immobilier - voire plus.

On dit que leur bien « s’autofinance ».

Les prix de l’immobilier ayant augmenté dans beaucoup de grandes villes, il peut être difficile d’arriver à cet autofinancement voire de dégager un revenu de son bien immobilier.

Mais dans tous les cas, l'autofinancement n'est pas forcément un critère obligatoire pour un investissement locatif : tout dépend de vos objectifs.

L’investissement locatif clé en main : qu’est-ce que c’est ?

Investir dans l’immobilier vous semble être un véritable parcours du combattant ?

L’investissement clé en main pourrait vous permettre de vous lancer tout en étant guidé lors de chacune des étapes de l’investissement immobilier :

1. Définition du projet : budget, localisation, rentabilité

2. Recherche d’un bien immobilier

3. Négociation, formulation de l’offre d’achat et recherche de financement

4. Réalisation des travaux de transformation, rénovation et ameublement (si besoin)

5. Recherche, mise en place et gestion des locataires

Avec l’investissement locatif clé en main, vous déléguez une ou plusieurs de ces différentes étapes à un prestataire qui vous accompagnera tout au long de votre projet.

Les services peuvent varier selon l’entreprise à qui vous vous adressez.

Certaines des étapes comme la définition du projet ou la recherche et mise en place des locataires ne seront pas forcément toutes prises en charge suivant à qui vous vou adressez.

Avantages et inconvénients de l'investissement locatif clé en main

Les avantages 👍

Vous devinez que l’investissement locatif clé en main a de nombreux avantages !

01
Gain de temps

Comme on vient de le voir précédemment, c’est un gain de temps important (surtout si vous débutez dans le domaine).

La société peut s’occuper de tout pour vous en fonction des services fournis : la recherche du bien, la recherche de financement, les travaux, l’ameublement et la recherche de locataire…

Vous échappez ainsi aux nombreuses visites d’appartement ou aux allers-retours avec l’entreprise qui gère les travaux !

02
Accompagnement & compétences

Vous avez en général un seul interlocuteur qui est la société à qui vous avez délégué les démarches.

Vous bénéficiez ainsi d’un accompagnement vous permettant de vous former aux différentes notions de l’immobilier, aux acteurs et démarches à effectuer. Certaines plateformes comme Beanstock vous offrent même une formation particulière à l'immobilier.

Cet accompagnement est rassurant et vous êtes sûr de ne rater aucune étape 😊.

Si vous avez des questions, des experts en immobilier pourront vous répondre.

03
Accès au réseau de la société

En passant par une société d'investissement locatif, vous profitez de son réseau de professionnels de l'immobilier.

Lors de l'étape de la recherche de bien, c'est un point plutôt intéressant, car en travaillant avec des chasseurs immobiliers, vous profiterez généralement de biens exclusifs qui ne sont pas forcément visibles du grand public !

04
Opportunité pour les expatriés

L’investissement clé en main est une solution quasi indispensable pour les expatriés qui souhaitent investir dans l’immobilier en France.

C’est une option également confortable pour ceux qui souhaitent investir dans une ville loin de la leur.

Les inconvénients 👎

Vous vous en doutez, il y a également des inconvénients à passer par un investissement locatif clé en main.

01
Un prix à payer

Ce service a un prix (et oui) : en général, comptez environ 7 % de votre budget global.

Certaines sociétés peuvent avoir un système de facturation différent, mais vous avez au moins une idée de l’ordre de prix du service.

La gestion locative est souvent facturée à part, comptez environ 5 % des loyers TTC.

Ce tarif impactera votre rentabilité finale et rendra d’autant plus difficile le potentiel autofinancement évoqué plus haut.

02
Un budget minimum

Certaines entreprises refuseront de travailler avec vous en dessous d’un certain budget.

Si ce n’est pas le cas, vous aurez généralement un tarif minimum à payer.

Exemple

Par exemple, vous achetez un appartement à 100 000 €.

L’entreprise facture 7 % TTC du prix d’achat, soit 7 000 €

Mais pour couvrir la totalité de leurs frais, ils peuvent fixer un tarif minimum : par exemple, 10 000 €.

Donc si votre bien coûte 100 000 €, vous payerez quand même 10 000 €.

(Encore une fois, cela dépend des entreprises)

03
Un focus sur les grandes métropoles

Les services d’investissement clé en main sont le plus souvent limités à de grandes métropoles.

Vous pourrez investir dans des villes comme Paris, Nantes, Marseille, Lyon...

Il n’est souvent pas possible d’investir dans de petites villes qui peuvent offrir des rentabilités plus intéressantes.

Ici encore, tout dépend de l'entreprise avec laquelle vous travaillez.

Les plateformes pour faire de l'investissement clé en main

Avant de choisir une société d’investissement locatif clé en main, définissez les services dont vous avez besoin.

En effet, toutes les sociétés ne proposent pas les mêmes offres.

Certaines entreprises comme Masteos proposent des offres vous permettant de sélectionner les services qui vous intéressent alors que d’autres comme Bevouac proposent une formule tout-en-un de la définition de votre stratégie à la mise en place des locataires.

Zoom sur Beanstock

Beanstock fait partie des acteurs de l’investissement clé en main. Cette start-up française a pour mission de rendre l’investissement immobilier simple, agréable et accessible à tout le monde (rien que ça !).

Une équipe d’experts sélectionne des biens qui sont ensuite visibles sur leur marketplace. Vous trouverez une analyse complète avec tous les chiffres et infos nécessaires pour chacun de ces biens.

Vous faites votre proposition d’achat directement sur le site et leur équipe revient très rapidement vers vous. Vous êtes accompagnés lors des démarches administratives et de la recherche de financement. Vous êtes ensuite mis en relation avec les artisans partenaires pour les travaux de rénovation et d’aménagement.

La première année de gestion locative est offerte par Beanstock qui s’occupe alors de trouver des locataires pour votre appartement ! Pour plus de détails, vous pouvez retrouver notre article sur Beanstock.

Logo Beanstock investissement locatif
L'investissement locatif Beanstock

Vous aimeriez investir dans l'immobilier mais vous ne savez pas par où commencer, comment trouver un bien, ou êtes paniqué à l'idée de tout gérer vous-même ? Beanstock trouve, finance et gère pour vous votre investissement locatif. Le tout au cœur d'une expérience digitale innovante et accompagné d'experts.

L’investissement locatif clé en main, est-ce pour vous ?

J’espère que vous comprenez mieux les étapes à franchir pour investir dans l’immobilier et en quoi l’investissement locatif clé en main peut vous aider.

C’est un service intéressant pour ceux qui veulent y consacrer le moins de temps possible et qui souhaitent déléguer ou pour ceux sont toujours intimidés par l’investissement immobilier et qui souhaitent être accompagnés.

À vous de voir si vous souhaitez bénéficier d’un service clé en main ou si vous préférez finalement vous former et vous lancer seuls !

Attention

Le but de Moneylo, ce n’est pas de vous donner des conseils, et encore moins de vous dire quoi faire.

Les informations que l’on donne sont seulement données à titre informatif et général : c’est ensuite votre propre responsabilité de décider si les informations présentées sont pertinentes selon votre propre situation.

Nous ne donnons pas de conseils personnalisés. Pour vous faire accompagner selon votre situation précise, consultez un conseiller financier.

Investir comporte un risque de perte.

 Elodie Caron, auteur de l'article Elodie Caron, auteur de l'article
Elodie Caron

Curieuse, j'aime lire, apprendre et me perdre sur Internet. Ex-ingénieure reconvertie en tant que rédactrice web freelance, je m’intéresse aux finances personnelles, à l’immobilier et aux cryptomonnaies. Personnellement, je suis aussi passionnée par les domaines du bien-être et de l'entrepreneuriat.

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