Face aux commissions exorbitantes et aux méthodes très poussiéreuses des agences immobilières traditionnelles, les néo-agences révolutionnent l’immobilier grâce à leur nouveau modèle innovant et rafraîchissant.

Pour ceux qui sont familiers avec les néo-banques (dont on parle souvent sur le blog), leur mission est similaire : proposer une offre digitale qui vient simplifier la vie de leurs clients. Et ça, on adore.

Les néo-agences viennent donc bousculer le marché de l'immobilier. En plus d'être 100% digitales, elles se démarquent par leur transparence et leur réactivité.

Mais elles proposent aussi des commissions fixes, loin des frais réclamés par les agents immobiliers classiques.

La néo-agence immobilière Hosman, née du constat que vendre un studio ou un appartement familial à Paris nécessite le même travail, propose une offre réinventée pour un tarif fixe de 4 900 euros.

Dans cet article, nous vous donnons notre avis sur Hosman, son fonctionnement, ses avantages et ses limites.

Vendre un bien immobilier : les différentes options

La vente d’un appartement est souvent l’un des enjeux financiers les plus importants d’une vie.

Et la grande majorité des propriétaires-vendeurs souhaite vendre son bien au meilleur prix et le plus rapidement possible.

Pour leur projet de vente, les propriétaires avaient jusqu’ici seulement deux options :

  • Faire appel à une agence traditionnelle moyennant des frais à hauteur d'environ 5% du prix de vente en moyenne
  • Ou vendre entre particuliers, ce qui est souvent plus complexe et (bien plus) chronophage

D'ailleurs, 75% des français considèrent les frais d’agence comme excessifs et choisissent de vendre leur bien eux-mêmes. Ce qui nécessite beaucoup de temps entre la gestion des appels et la sélection du dossier le plus solide.

Et si vous recevez plusieurs offres au prix, vous n’aurez pas d’autre choix que d’accepter la première offre remise selon la loi , ce qui n’est pas le cas si vous passez par une agence (qui en plus prendra en charge la totalité des démarches administratives).

Vous pouvez aussi choisir de vendre par le biais d’un notaire ou d’une agence immobilière classique qui prendra en charge l’estimation et la commercialisation de votre bien en échange d’une commission à hauteur de 5%.

Mais bien sûr, cette commission impactera votre net vendeur, puisque l’agence affichera l’annonce frais d’agence inclus, mais au prix du marché.

Exemple

Si votre appartement vaut 500 000 euros et le frais d’agence s’élèvent à 25 000 euros, vous ne percevrez que 475 000 euros !

Le juste milieu entre un processus très prenant ou onéreux ?

La vente par le biais d’une néo-agence immobilière comme Hosman, qui propose un tarif fixe et en plus un service efficace, transparent, bon marché et digital.

Qu'est-ce que Hosman ?

Plusieurs néo-agences ont choisi de digitaliser le métier d’agent immobilier.

Et c'est le cas de Hosman , une agence immobilière en ligne qui a pour mission de "vous aider à vendre votre bien rapidement et au au meilleur prix".

Un expert dédié accompagne le vendeur sur toute la durée de la vente, depuis le rendez-vous d’estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire.

Les trois fondateurs de Hosman : Benjamin Bavuz, Paul-Henri Chopin et Stanislas de Dinechin
Les fondateurs de la néo-agence immobilière Hosman

Cela passe aussi par la prise de photos professionnelles, la mise en valeur du bien à travers l’annonce, la diffusion de celle-ci, la gestion des visites, la négociation avec les acheteurs, la sélection du meilleur dossier et la gestion de toutes les tâches administratives.

Le digital permet l’efficacité et est gage de transparence, puisque le vendeur peut planifier son rendez-vous en ligne et suivre la vente depuis un espace dédié, tandis que l'acheteur peut réserver ses visites en toute sérénité sur le site.

Hosman promet un service exceptionnel pour un tarif fixe de 4900 euros. En l’espace de deux ans, plus de 1 500 propriétaires ont été convaincus par ce service à Paris et en Île de France. Et en 2020, Hosman part conquérir l’Ouest en élargissant ses zones à Bordeaux et Nantes.

Note

Hosman proposant un prix fixe de 4900 € au succès, et les frais immobiliers moyens étant de 4,87%, vous économisez de l'argent avec Hosman dès que vous vendez un bien à plus de 100 617 €.

Vous pouvez aussi utiliser le calculateur sur la page d'accueil du site de Hosman pour voir combien vous pouvez économiser grâce à leurs services.

Comment vendre son bien sur Hosman ?

Tout commence par une rencontre avec un des experts Hosman. Il vous suffit de renseigner vos coordonnées et de choisir le créneau qui vous correspond le mieux sur le site.

Capture d'écran du site de l'agence immobilière Hosman
Site internet de l'agence immobilière en ligne Hosman

Très rapidement un expert vous contacte, confirme le rendez-vous et vous envoie un dossier d’estimation complet et détaillé sous moins de 24 heures, analysant les tendances du marché dans votre quartier.

Ensuite, si vous choisissez de signer un mandat simple avec Hosman, un photographe professionnel viendra mettre en valeur votre appartement afin que l’annonce rédigée par l’expert soit la plus attrayante et précise possible.

Celle-ci sera d’abord diffusée à leur base acheteurs, puis diffusée sur 45 sites d’annonces immobilières telles que Leboncoin, Se Loger, PAP et bien d’autres.

Une visite virtuelle en 3D est également rajoutée sur l’annonce, ce qui permet à l’acheteur de se faire une idée du bien avant de se déplacer.

L’espace vendeur, fonctionnalité plutôt rare chez les agences classiques, permet de suivre la vente en temps réel : compte rendus des visites, offres remises.

Capture d'écran espace vendeur néo-agence Hosman
Aperçu de l'espace vendeur sur la plateforme de Hosman

La transaction se déroule sereinement : les visites aboutissent rapidement à une offre que l’expert qualifie, le tout dans un climat de confiance grâce à une communication fluide, transparente et pratique.

Le tarif fixe de 4 900 euros permet à mon sens d'économiser de l’argent, mais aussi et surtout du temps et du stress.

Une fois le compromis de vente signé, l’expert reste disponible jusqu’à la signature définitive de l’acte de vente chez le notaire.

Autre petit bonus : Hosman collabore avec un courtier immobilier en ligne et un réseau de notaires, ce qui permet de qualifier les dossiers des acheteurs rapidement et facilement tout en assurant un traitement rapide et efficace des dossiers

Hosman propose donc non seulement des frais fixes très concurrentiels vs. les agences classiques mais aussi une expérience client exceptionnelle, grâce au dynamisme et à l’expertise de ses agents.

Mon avis sur Hosman : les avantages et les inconvénients

Si vous êtes lecteur régulier du blog, vous savez que je suis une grande fan de tout ce qui simplifie les galères administratives. Donc j’adore le concept proposé par Hosman, et je recommande sans problème leurs services.

Les avis clients sur l’agence sont d'ailleurs excellents, et Hosman se place en première position parmi les agences immobilières sur Trustpilot .

Voici un petit aperçu des avantages et des inconvénients de passer par Hosman pour vendre un bien immobilier.

Les avantages
  • Prix fixe de 4 900€, payé seulement en cas de succès de la vente
  • Agence digitale, transparente et réactive
  • Les vendeurs ont accès à un espace réservé qui leur permet de suivre l'avancement de la vente en temps réel
  • L'équipe d'Hosman se déplace directement chez les clients pour effectuer l'estimation du bien, ce qui n'est pas le cas de toutes les néo agences immobilières
  • Un expert est dédié à votre projet, et vous accompagne tout au long de la vente
  • La dématérialisation des démarches, qui facilite (et accélère) grandement le processus de vente
Les inconvénients
  • Hosman n'est pas disponible partout en France (pour l'instant seulement en Île-de-France, à Bordeaux et à Nantes)
  • Pas d’agence physique (si c'est vraiment un inconvénient à l'heure où les acheteurs cherchent leur bien essentiellement en ligne)